Bonjour,

Je suis le directeur général d'une société d'import/distribution de motos qui est à l'heure actuelle en recherche de financements pour pouvoir passer "l'après crise".

Nous sommes deux associés, un spécialiste technique, et moi même, et nous avons récemment embauché un directeur commercial d'expérience dans ce domaine, ce qui va nous permettre de pouvoir nous développer rapidement.

A ce jour près de 150K€ ont été investis (dont 70K€ issus de prêts bancaires) afin de mener à bien notre projet et de lancer notre propre marque de motos 125cc qui se démarque de ses concurrentes aussi bien du point de vue de l'esthétique que de sa fiabilité.

Nous recherchons de investisseurs et/ou associés pouvant apporter entre 50 et 100K€ afin de pouvoir poursuivre notre activité et nous imposer sur ce marché porteur et que nous connaissons bien.

Nous avons eu l'opportunité de rencontrer des investisseurs potentiels qui nous ont paru très frileux, mais nous avons une personne intéressée par un investissement à hauteur de 40K€ dans le cas ou un autre investisseur serait prêt à investir l'équivalent.

Si vous êtes intéressés et que vous souhaitez en savoir d’avantage, n’hésitez pas, appelez Franck MOUTARDIER au 09 51 61 34 09 ou par mail à l’adresse suivante : fmoutardier@routeinn.com

>Article les Echos du 09/11/09 par LUCIE ROBEQUAIN,
>La commission des Finances de l'Assemblée refuse de
>réduire, de 5 points l'an prochain, l'exonération
>d'impôt en cas d'investissement locatif dans un
>logement à forte consommation d'énergie. Le
>gouvernement se dit prêt à en discuter.

>Le développement de la fiscalité verte ne doit pas se
>faire au détriment du soutien au marché immobilier.
>C'est le message que les députés, réunis en commission
>des Finances vendredi, ont adressé au gouvernement,
>celui-ci ayant décidé de réduire les avantages fiscaux
>de l'investissement locatif (dispositif Scellier) pour
>les logements fortement consommateurs d'énergie. Selon
>la loi de Finances 2010, la réduction d'impôt en cas
>d'investissement dans un logement peu économe doit être
>ramenée de 25 % à 20 % l'an prochain. Mais la
>commission des Finances a voté un amendement à
>l'unanimité pour annuler cette disposition. « Il est
>primordial de maintenir la confiance des investisseurs
>», indiquent ses deux auteurs, Gilles Carrez et
>François Scellier, pour justifier ce sursis d'un an. Le
>gouvernement se dit prêt à en discuter, mais cherche un
>compromis pour que l'idée de verdissement fiscal soit
>préservée. Le taux d'exonération sera, en revanche,
>bien ramené à 15 % en 2011. Sous couvert de soutenir le
>marché immobilier, François Scellier en profite pour
>prolonger, jusqu'en 2012, l'avantage maximal (25 %)
>pour les logements à basse consommation d'énergie.
>Celui-ci aurait dû décroître à compter de 2011.

>Autres surprises

>Ce n'est pas la seule niche fiscale que les députés
>souhaitent maintenir en l'état : un amendement a
>également été adopté pour prolonger, jusqu'en 2012, le
>dispositif « Madelin », permettant de réduire son impôt
>à hauteur de 25 % des sommes investies dans une PME. Il
>devait être normalement supprimé fin 2010. « Il ne faut
>pas priver les PME d'une source de financement
>indispensable », a défendu son auteur, Nicolas
>Forissier. De même, les députés proposent de prolonger,
>pour trois années supplémentaires, la réduction d'impôt
>de 50 % offerte aux agriculteurs qui se font remplacer
>pendant leurs vacances.

>Autre surprise : alors que le gouvernement prévoit une
>fiscalisation intégrale des indemnités journalières en
>cas d'accidents du travail, les députés proposent
>qu'une fraction (10 %) continue d'être versée en
>franchise d'impôt : « Ces 10 % constituent une
>indemnisation du préjudice lié à l'accident du travail
>» et non pas un salaire de remplacement, a justifié son
>auteur, Marie-Anne Montchamp (UMP). Il faudra attendre
>vendredi pour savoir si cette version est bien retenue
>en séance publique.

>La commission des Finances, enfin, propose de corriger
>le bouclier fiscal, ce dispositif permettant de limiter
>l'impôt payé (CSG et CRDS comprises) à 50 % des
>revenus. Contre l'avis du gouvernement, le rapporteur
>Gilles Carrez veut éviter que les contribuables
>réduisent artificiellement leurs revenus déclarés, pour
>augmenter leur droit à restitution. Si son amendement
>est voté en séance vendredi, les dividendes seront
>intégralement pris en compte dans le calcul des
>revenus, y compris ceux exonérés d'impôt sur le revenu
>(« Les Echos » du 6 novembre). Et les contribuables ne
>pourront plus augmenter leur avantage en imputant les
>moins-values et déficits des années précédentes. Les
>chances sont nombreuses pour que l'opposition et une
>partie de la majorité soutiennent son initiative. La
>loi de Finances, qui devrait être votée à l'Assemblée
>en fin de semaine, sera ensuite examinée à compter du
>19 novembre par les sénateurs.

J'ai positionné une option sur un beau produit en Ile de France : 60m2, dernier étage, terrasse de 50m2, 260 000 euros (600 euros par mois de défiscalisation) - gros potentiel locatif à proximité d'un hotital en construction. Si vous êtes intéressé, contactez moi très, très vite. Option valable jusqu'au 20 juillet 09. Je prends 1% du prix d'acquisition pour la simulation financière. A bientôt, Guillaume.-

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LMNP - NOUVEL AVANTAGE FISCAL : une réduction d’impôts de 5 % !

Vous pouvez désormais bénéficier d’une réduction d’impôt unique de 5 % du prix de revient, plafonnée à 25 000 €. La somme excédant éventuellement ce plafond n'est pas récupérable.
Les établissements concernés par la réduction d’impôt sont :

* Les établissements mentionnés au 6° ou 7° du I de l’article L. 312.1 du Code de l’Action Sociale des Famillesou l’ensemble des logements affectés à l’accueil familial salarié des personnes âgées ou handicapés, prévus par les articles L 444-1 à L. 444-9 du même code, gérés par un groupement de coopération sociale ou médico-sociale,
* Les résidences avec services pour étudiants,
* Les résidences de tourisme classées,
* Les établissements mentionnés au B des 1° et 2° de l’article L.6111-2 du Code de la Santé Publique.

A NOTER : Attention, dans le cadre de cette nouvelle réduction, petite modification pour le calcul des dotations aux amortissements: auparavant, le montant amortissable était composé de [immobilier HT + meubles HT]. Désormais, on ne prend plus en compte que 85 % de ce total pour le calcul des dotations aux amortissements.

La réduction de l’impôt est accordée au titre de l’année d’achèvement des immeubles (exemple, si la livraison du bien se fait en 2010, la réduction d'impôt concerne la déclaration des revenus 2010).
Le prix de revient des logements est le prix d’acquisition + frais d’acquisition : frais de notaire, droits d'enregistrement, taxe de publicité foncière... Il est nécessaire de donner en location à un exploitant le bien pendant une durée minimum de 9 années.

Sont éligibles, tous les logements NEUFS dont les permis de construire respectent les normes d'isolation RT 2005 pour les permis demandés après le 1er Septembre 2006 et à la RT 2000 pour tous ceux antérieurs.

Finalement la Loi Scellier autorise la location à un ascendant ou un descendant, dès lors que le locataire n'est pas membre du foyer fiscal.

Consultez les pages conseils de notre site :
www.nantes-immobilier44.com

La Commission mixte paritaire composée de 7 députés et 7 sénateurs, a rendu sa version de la loi de finances pour 2010.
Concernant le dispositif Scellier, le rapport élaboré est un compromis entre les textes de l’Assemblée Nationale du 13 novembre 2009 et du Sénat du 8 décembre 2009 :
- La réduction d’impôt est maintenue à 25 % pour tous les investissements
réalisés en 2010, y compris les logements ne respectant pas la
norme Bâtiments Basse Consommation (BBC).
La baisse de l’avantage fiscal n’interviendra qu’à compter de 2011.
- La Commission mixte paritaire maintient que le terme de l’application
du dispositif Scellier interviendra le 31 décembre 2012.
- Pour le PLS, le cumul avec le régime Scellier est supprimé uniquement
pour les logements faisant l’objet d’un dépôt de permis de
construire à partir du 1er janvier 2010.
Ainsi, l’ensemble de nos lots PLS actuellement en commercialisation peut bénéficier du cumul PLS et Scellier.